23 таунхауси, офісний центр і маєток на березі Дніпра: родичі посадовця СБУ обросли майном на $2 млн

Що відомо про Кононенка? 

Як з’ясувало hromadske, Сергій Кононенко вже працював у СБУ щонайменше з 2016 року. Зокрема, в управлінні Київської області.  

З 2019-го по 2021-й працював у ДФС: спочатку начальником управління внутрішньої безпеки, потім — заступником керівника київського управління.

Після цього повернувся до СБУ. У 2022-му президент Володимир Зеленський призначив Кононенка керівником СБУ в Кіровоградській області. У 2024 році він очолив Управління СБУ в Закарпатській області й обіймає цю посаду донині.

23 таунхауси під Києвом

hromadske виявило, що мати, сестра, свояк, теща та тесть Сергія Кононенка за кілька років оформили на себе 23 таунхауси у двох пов’язаних між собою котеджних містечках. Ринкова вартість інвестиції в це майно, яким одномоментно володіли родичі Кононенка, могла сягати близько мільйона доларів.

11 таунхаусів придбали в котеджному містечку Dream House поблизу Борисполя. До столиці звідси — пів години автівкою. 

Сестра Сергія Кононенка Ольга Масленко та її чоловік Максим Масленко наприкінці 2022-го стали власниками 11 земельних ділянок, на яких уже стояли збудовані таунхауси. Загалом їх теж 11.

Шість таунхаусів — площею в середньому по 96 квадратних метрів кожен, ще п'ять — по 85 квадратів. 

У листопаді 2022-го в соцмережах цього котеджного містечка такі таунхауси зі знижкою продавалися за понад 48 та 43 тисячі доларів.

Тобто мінімальна ринкова вартість цих 11 таунхаусів на момент набуття могла становити понад 500 тисяч доларів. 

Ще 12 таунхаусів родичі посадовця СБУ набули в іншому котеджному містечку на Київщині — «Паларіс». 

Два таунхауси площею по 76 квадратних метрів належать уже згаданій нами сестрі посадовця Ользі Масленко. Землю під ними вона купила у квітні 2023 року, хоча, судячи із супутникових знімків, майже готові об'єкти стояли на цій землі ще роком раніше.

У 2023 році один такий таунхаус коштував близько 1,8 мільйона гривень, тобто майже 50 тисяч доларів. Тож ці два об'єкти в той період могли обійтися Ользі Масленко у 100 тисяч доларів. 

Ще три таунхауси в котеджному містечку «Паларіс» зараз належать матері голови Закарпатської СБУ Тетяні Кононенко. Площа кожного — 80 квадратів. Жінка отримала їх у спадок від свого чоловіка — батька посадовця СБУ Василя Кононенка, який помер у 2024-му.

А він почав набувати тут нерухомості на початку 2022-го. З огляду на оголошення за той період, ринкова вартість нерухомості могла становити близько 3,1 мільйона гривень, тобто приблизно 110 тисяч доларів.

Ще семи таунхаусів у котеджному містечку «Паларіс» набули теща й тесть Сергія Кононенка — Анатолій та Ніна Брехунці.

Почали купувати цю нерухомість у листопаді 2021-го, придбавши дві земельні ділянки зі вже збудованими будинками: два таунхауси площею по 75 квадратних метрів. 

Ще п'ять ділянок придбали у грудні 2022-го — так само вже тоді, коли таунхауси були збудовані. Їхня площа — від 83 до 94 квадратних метрів.

З огляду на оголошення про продаж у цьому самому котеджному містечку — що в другій половині 2021-го, що в другій половині 2022-го — ціна за квадратний метр починалася приблизно від 500 доларів. За нашими розрахунками, вартість такої інвестиції мала б становити близько 300 тисяч доларів.

Офіційно родина заплатила за земельні ділянки, на більшості з яких уже були зведені будинки, близько 88 тисяч гривень. Після чого члени родини Кононенка вводили в експлуатацію таунхауси самостійно.

«Дуже часто використовується, так би мовити, схема, коли розбивається відповідальність між усіма родичами. Купував не лише батько посадовця, а купувала теща, тесть і свояк — це може і підтверджувати те, що фактично реальним власником цих таунхаусів міг бути саме посадовець», — припустив голова правління ГО «Антикорупційний штаб» Сергій Миткалик. 

Станом на кінець червня 2026 року родина продала шість таунхаусів із 23.

Зв’язок Кононенка з котеджними містечками 

Самі котеджні містечка Dream House і «Паларіс», де нерухомості набули родичі посадовця СБУ Сергія Кононенка, як виявило hromadske, пов’язані з родиною бориспільських бізнесменів — братів Дмитра та Олександра Гнатків. За даними Bihus.Info, у 2015 році вони були причетні до незаконної забудови на Переяславській дамбі.

Зокрема, hromadske виявило, що тесть і теща Олександра Гнатка — Михайло та Наталія Удовенки — є засновниками обслуговчих кооперативів цих містечок.

Також дружина Олександра Гнатка, Марина, володіє частиною об'єктів в обох містечках.

hromadske отримало доступ до прихованих від суспільства декларацій топа СБУ Сергія Кононенка за час його роботи в Державній фіскальній службі.

Аналіз документів свідчить про те, що нинішній очільник Закарпатської СБУ мав звʼязки з бориспільськими бізнесменами ще задовго до того, як його родичі почали набувати нерухомості в пов'язаних із ними котеджних містечках.

Ще у 2009 році Кононенко та Гнатки стали співвласниками будинку в Чернігівській області. 

Ба більше, з 2019 року і дотепер вони також мають у спільній власності земельну ділянку.

hromadske спробувало запитати в Олександра Гнатка про його зв’язки із Сергієм Кононенком та походження нерухомості в котеджних містечках Dream House та «Паларіс» за такою вигідною ціною. Гнаток підтвердив, що знайомий із Кононенком, однак, почувши питання про майно, відразу кинув слухавку. 

Офіси на мільйон доларів

Офісний центр Platinum розташований у центрі Борисполя. Дві комерційні будівлі, де сьогодні працює найрізноманітніший бізнес — від салонів краси та масажу до спортзалу, туристичного агентства й кав'ярні.

Офісний центр оформлений на компанію «Бориспільспецсервіс». Сьогодні її власницею є мати Сергія Кононенка Тетяна, а директоркою — уже згадана нами сестра посадовця Ольга Масленко. За нашими підрахунками, ринкова вартість нерухомості, оформленої на цю компанію, може сягати близько мільйона доларів.

Компанію «Бориспільспецсервіс» у 2018 році заснував Сергій Старовійт. Майже одразу вона почала скуповувати комерційну нерухомість.

Протягом 2018-2019 років компанія придбала два приміщення в торговельному комплексі в центрі Борисполя площею 385 і 823 квадратні метри. Їхня офіційна вартість, за даними hromadske, становила близько 330 тисяч доларів.

Згодом компанія звела ще один корпус — Platinum-1 — площею 669 квадратних метрів. 

Супутникові знімки свідчать про те, що восени 2021 року будівлю вже збудували. Водночас, за інформацією hromadske, будівлю звели не пізніше ніж у червні того самого року.

І саме в цей період компанія змінила власника. Наприкінці квітня 2021 року «Бориспільспецсервіс» перейшов до батька Сергія Кононенка — Василя.

Відкрите питання: на яких умовах родич посадовця СБУ отримав компанію, яка вже володіла комерційною нерухомістю щонайменше на 330 тисяч доларів? І це сума без урахування новозбудованого корпусу торговельного центру площею 669 квадратних метрів. 

Вартість корпусу Platinum 1 оцінити досить складно. Зараз подібні комерційні об'єкти без ремонту в Борисполі коштують близько тисячі доларів за квадрат.

Отже, ринкова вартість такої нерухомості нині може тільки починатися від 670 тисяч доларів. Водночас рієлтор Олексій Гнучіх зазначає, що у 2021-му ціна могла бути ще вищою. 

«У 2021 році було набагато більше покупців — набагато активніше вівся бізнес. Відповідно, що більший попит — то вища ціна. Зараз попит не такий високий, як у 2021 році. Я думаю, що 650-700 тисяч доларів — це приблизно її реальна ринкова вартість», — зазначив Гнучіх.

Маєток на березі Дніпра 

У жовтні 2022-го батько посадовця СБУ Василь Кононенко придбав земельну ділянку, на якій нині стоїть будинок на березі Дніпра. Оселі немає в реєстрі нерухомості. Розташований маєток поблизу елітного котеджного містечка «Золоче» під Києвом.

Відповідно до супутникових знімків, ще роком раніше, у жовтні 2021 року, будинок уже був майже збудований — хоч і не було даху.

У 2025 році земельну ділянку від батька посадовця успадкувала його мати Тетяна. Наразі земля належить їй, а сам будинок досі не ввели в експлуатацію. Територія навколо помешкання ще не облаштована, але вже залитий фундамент під басейн. 

Архітектор Олег Гречух оцінив вартість будівництва цього будинку у щонайменше 100 тисяч доларів.

«Орієнтовна площа [будинку — ред.] — це може бути в діапазоні від 150 до 200 квадратних метрів, є тераси, є навіс для автомобіля. Навіть за мінімальним розрахунком на таку площу навіть із найдешевших, найдоступніших матеріалів — ціна може становити від 100 тисяч і більше. Може і 120, і 200 тисяч. Залежить від того, якої цінової категорії підібрані матеріали і які технології застосовані».

Діяльність родини посадовця СБУ 

Ринкова вартість перелічених нами об’єктів нерухомості, які належать родичам посадовця СБУ, може становити від 2 мільйонів доларів. Та чи могли в них бути кошти на це майно?

Нам вдалося з’ясувати, що сестра посадовця, Ольга Масленко, працювала менеджеркою з продажу автомобілів. Її чоловік Максим зараз працює керівником відділу продажів у дилерському центрі Renault у мережі «НІКО». Ми намагалися поспілкуватися з ними, однак, почувши, що телефонують журналісти, пан Масленко відразу кинув слухавку.

Тесть посадовця, Анатолій Брехунець, працює керівником навчального відділу в Університеті імені Сковороди в місті Переяслав. Теща, Ніна Брехунець, також працює в цьому самому університеті.

Мати Кононенка, Тетяна, уже пенсійного віку. Але в минулому мала ФОП, основний вид діяльності — роздрібна торгівля хлібом та кондитерськими виробами. Свою підприємницьку діяльність жінка зупинила ще у 2017 році.

Батько Кононенка теж мав ФОП — з роздрібної торгівлі харчовими продуктами, напоями та тютюновими виробами. У 2018-му офіційно припинив діяльність.

Своїм бізнесом батьки СБУвця займалися, схоже, у магазині в невеликому місті Переяслав-Хмельницький на Київщині. Саме приміщення магазину й земельна ділянка під ним і досі належить матері Кононенка.

Також батько був одним із засновників фірми «ТОВ “ЛОГІСТ-СИСТЕМ”», яка проіснувала з 2008 року по 2011 рік. Аналітична система YouControl не показує жодних доходів цієї фірми. 

У Службі безпеки не відповіли на питання про походження коштів на це майно, однак зазначили, що батько посадовця був підприємцем:  

«Батько співробітника […] з 1966 року і до своєї смерті здійснював активну підприємницьку діяльність. Зокрема, був зареєстрований як ФОП, а також заснував низку суб’єктів господарювання».

Також у СБУ додали, що свояк посадовця, Максим Масленко, «обіймає посаду топменеджера в одній із компаній, що здійснює діяльність у сфері автомобільного дилерства».

Водночас питання hromadske про те, скільки насправді коштували таунхауси в котеджних містечках, — у СБУ проігнорували. Так само як і питання про те, на яких умовах батько посадовця СБУ став власником фірми, на балансі якої є офісний центр у Борисполі.