СЕВАСТОПОЛЬ: ВОЕННАЯ РАСПРОДАЖА НАКАНУНЕ ОККУПАЦИИ

Пока Украина оплакивала Небесную сотню и приходила в себя от вероломного захвата «зелеными человечками» власти в Крыму, фирма, имеющая отношение к экс-министру обороны Украины Павлу Лебедеву, делала свой бизнес. 28 февраля был подписан договор на освоение 23 га военного городка на побережье Севастополя.

Севастополь как военная база изобилует привлекательными военными объектами с обширными территориями на побережье, которые так и просятся к «освоению» застройщиками. И, несмотря на то, что их площадь значительно сократил за время своей работы на посту СГГА Сергей Куницын, к 2011 году, судя по постановлению КМ Украины, их оставалось еще 29 на материковой Украине и 13 — в Севастополе. Так что новому министру обороны Павлу Лебедеву, который до своего похода в большую политику был крупнейшим застройщиком Севастополя, еще было где развернуться.

Министр-застройщик

Собственно, даже первый визит Лебедева в качестве министра обороны был в родной город. Первое совещание прошло с руководителями и представителями около 15 компаний, строивших здесь жилье. Среди них — менеджеры группы компаний «Парангон», учрежденной Павлом Лебедевым и затем переоформленной на супругу Людмилу.

На фото: первый слева директор компании по управлению активами «Парангон» Андрей Колот, а первый в правом ряду руководитель общественной приемной министра обороны Владимир Сенников.

«Нами определено 13 высвободившихся земельных участков в Севастополе, и мы предлагаем строительным компаниям изучить их с точки зрения возможной инвестиционной застройки», - рассказывал тогдашний командующий ВМС Украины вице-адмирал Юрий Ильин. Каждому застройщику был вручен пакет с характеристиками тех земельных участков, которые флот готов был предложить под инвестиционную застройку.

Правда, как говорили застройщики, все это не было для них новостью: перечень участков Минобороны под строительство гулял из рук в руки уже лет десять. Как рассказывал «Гражданской обороне» директор строительной кампании «Алмаз-строй», список укорачивался с приходом каждого министра обороны, но по участках, которые можно было отдать под строительство и реально устранить проблему жилья для военнослужащих, ничего не решали. И деньги ушли по карманам. С приходом в министерство Павла Лебедева ничего не изменилось.

Взять хотя бы в/ч 1656 на ул. Надежды Островской. Воинская часть находится просто в сакральном, как теперь бы сказали, месте города — впритык к заповеднику Херсонес Таврический. Рядом — и пляж «Солнечный». И земля эта военным в таком количестве, как оказалось совсем не нужна — по документам МО, территория воинской части в два раза превышала ее потребности.

Как видно на фото, воинская часть выглядит безлюдно. Вернее, то, что от нее осталось. На части территории ВЧ ПВО уже построены дома. Курировал строительство тогдашний заместитель командира части, а затем — руководитель общественной приемной министра обороны Владимир Сенников.

Так, может, министр лучшие участки оставлял себе, поскольку он не только министр, но один из самых успешных застройщиков Севастополя?

Как выяснила «Гражданская оборона», не совсем так — Павел Лебедев старался быть осмотрительным. Семейный бизнес интересовали либо земельные участки воинских частей, которые получили разрешительные документы при прежних министрах обороны, но еще не были застроены, либо выставленные на конкурс земли передавали в дружеские руки, а родные фирмы инвестировали в строительство и брали на себя труд по продаже квартир в новостройке.

«Ему выгоднее взять «Алмазстрой» или «Жилстрой» на своих условиях. То есть, я вам плачу, вы строите, а я реализую. А Лебедева нигде нет! Обошлось жилье, скажем, за метр в пять тысяч гривен, продали по десять, и он эту маленькую вилочку себе получил, ни за что не отвечая», — пояснял схему представитель одной из компаний-застройщиков.

Эта схема хорошо раскрывается на примере новостроек на улице Челнокова, в районе бухты Омега (Круглая) на месте бывшего военного городка Военно-Воздушных сил Украины.

На сайте группы компаний «Парангон» среди новостроек, в которых сегодня продаются квартиры , находим комплекс «Адмиральский». Согласно информации на этом же сайте, жилой комплекс находится по адресу ул. Челнокова.

История освоения избыточных земель 401-го военного городка длится уже больше десяти лет. Как установлено судом, 20 ноября 2004 года был заключен договор между Управлением расквартирования и капитального строительства Военно-Воздушных сил ВСУ и ООО «Сатурн МК» на выделение 9 гектар земли военного городка № 401 в районе бухты Круглой. Стороны условились в том, что ВВС Украины получат 12% от введенного жилья на земельном участке до 30 ноября 2009 года.

29 апреля 2005 года дополнительным соглашением площадь под застройку была увеличена до 23,8 гектара, срок реализации соглашения продлен до 2018 года, оставляя обязательства застройщика по выделению квартир в прежних объемах. Летом того же года права и обязанности ООО «Сатурн МК» переходят ООО «АН КОД Дельта». В соглашении появляются новые гарантии со стороны ВВС Украины по компенсации затрат инвестора до 2016 года, связанных с разработкой проектной документации на весь жилой массив.

Согласно реестру юридических лиц, ООО «АН КОД Дельта» зарегистрировано на имя Золотухина Егора Леонидовича, который является совладельцем 50% уставного фонда ООО ЮК «Парангон», права на вторую половину фирмы принадлежат Людмиле Лебедевой — супруге экс-министра обороны Украины Павла Лебедева.

Как видно из судебного решения «Двадцать первого арбитражного апелляционного суда РФ», «в сентябре 2014 года проведена проверка объекта «Строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями, социально-культурной и инженерно-транспортной инфраструктурой (2-я очередь строительства) в бухте Круглая, военный городок № 401, г. Севастополь». Обратите внимание на дату — строительство ведется на основании декларации о начале выполнения строительных работ № ІУ 083140581014 от 27 февраля 2014, которая зарегистрирована в ГАСК Украины. Согласно декларации о начале строительных работ, застройщиками являются Крымское управление капитального строительства Министерства обороны Украины, ООО «Ан Код Дельта» и ЧП «Карбон».

В то время, когда российские войска начинали блокировать украинские воинские части в Севастополе, ООО «Ан Код Дельта» и ЧП «Карбон» 28 февраля 2014 года заключили договор о долевом участии в строительстве комплекса. Продажа квартир в нем, как уже говорилось, теперь ведет группа компаний «Парангон».

Жертва «конкуренции»

Госпредприятие «Севастопольский автомобильный ремонтный завод» Министерства обороны Украины, расположенный по адресу ул. Шабалина, 2 на участке почти в девять гектаров стояло в ведомости объектов Министерства обороны Украины, которые предлагаются к отчуждению в 2013 году. Основными видами деятельности завода являлись обслуживание и ремонт автомобилей, розничная торговля и сдача в аренду собственного имущества. Эта история примечательна тем, что одно госпредприятие Минобороны обанкротило другое госпредприятие того же МО. И почило оно в период, когда министром был Павел Лебедев.

По данным судебного дела, в 2007 году Севастопольский автомобильный ремонтный завод должен был почти миллион гривен (874 563, 27 грн.) юридическим и физическим лицам. Причем, самый большой долг (688 820,81 грн.) госпредприятие задолжало… другому ГП Министерства обороны - концерну «Техвоенсервис», филиал которого находился за забором у автомобилистов. Этот же концерн стал председателем комитета кредиторов, собравшегося на свое собрание 14 мая 2007 года. Через три месяца решением суда был назначен план санации на ближайшие 12 месяцев.

Как сказано в судебном решении, план санации, разработанный арбитражным управляющим Васильевым, предусматривал продажу всего имущества завода, кроме здания склада. Суд просчитал это не санацией, а ликвидацией ГП и постановил отменить этот план.

Три года спустя, в июле 2010 года, при новом рассмотрении дела в Высшем хозяйственном суде Украины, срок санации продлили еще на четыре месяца. А еще через два года, в декабре 2012 года, собрание кредиторов приняло решение обратиться в Хозяйственный суд Севастополя с ходатайством о признании завода банкротом и открытии ликвидационной процедуры. Мотив: отсутствие на протяжении всего периода санации предложений инвесторов.

Первое заседание по этому делу было назначено на июнь 2013 года. Как видно из отчета управляющего санацией Завода активы предприятия-должника на конец 2012 года уменьшились до 803 тыс. грн., а текущие обязательства увеличились до 1 462 тыс. грн. Непокрытый убыток должника на ту же дату имеет отрицательное значение –1 002 тыс. грн., а собственный капитал равен лишь половине долга. Налоговая задолженность вместе с штрафными санкциями составила 640 тыс. грн.

Почему автомобильный завод не смог работать эффективно и обанкротился? В материалах суда находим любопытное объяснение на эту тему: в непосредственной близости от предприятия-должника находится работающий завод той же направленности, который принадлежит Государственному хозяйственному объединению «Концерн» Техвоенсервис». Этот завод занимает значительно большую территорию, чем Автомобильный завод и имеет более современное оборудование и, дескать, поэтому автомобильный завод не может составить ему достойную конкуренцию. Это при том, что эту территорию Концерн «Техвоенсервис», по сути, отнял у завода. Дело в том, что в 2009 году СГГА своим распоряжением лишила завод права пользования участком в 2,9 га и передала почти половину участка в распоряжение концерна «Техвоенсервис». Предложение Министерства обороны Украины Концерну «Техвоенсервис» оказать финансовую помощь Автомобильному заводу или помочь с поиском потенциальных арендаторов недвижимого имущества не дали положительных результатов.

Сливки

Перечень земельных участков, которые готовились к продаже вместе с объектами военного имущества по всей Украине в бытность министром обороны Павла Лебедева был утвержден распоряжением Кабинета министров Николая Азарова 21 ноября 2013 года (№ 926).

Этот перечень актуален и сегодня! 14 мая 2015 года правительство Арсения Яценюка издало распоряжение № 481-р, которым в распоряжение Азарова была внесена всего одна поправка — из него изъято предписание центральным органам власти оформить правоустанавливающие документы на земельные участки.

Татьяна Рихтун для Крымского Центра журналистских расследований и проекта «Слідство.Інфо»

Материал подготовлен при поддержке проекта SCOOP