Апартаменти в Буковелі та маєток під Києвом: суддівсько-прокурорська родина накупила майна на $1 млн

На відміну від прокурора Ігоря Грабця, його дружина, суддя Світлана Грабець, — із династії чиновників. Її матір — Ольга Дьоміна — була суддею, працювала до 2017 року. Батько — Юрій Дьомін — колишній прокурор. Одягнувши прокурорську шинель ще у Радянському Союзі, з 1993 по 2004 рік він працював на митниці та навіть був заступником голови Державної митної служби. Також — вже за часів Януковича — був  заступником генерального прокурора Віктора Пшонки. 

Дід Світлани Грабець — Михайло Потебенько — генеральний прокурор ще часів Кучми, нардеп першого та четвертого скликань від Комуністичної партії. Мирослава Гонгадзе, дружина покійного журналіста Георгія Гонгадзе, називала Потебенька одним із винних у вбивстві її чоловіка. Під керівництвом Потебенька прокуратура проігнорувала лист Гонгадзе стосовно стеження за ним незадовго до того, як журналіста викрали. 

У цьому розслідуванні hromadske не буде розповідати про всі статки родичів посадовців, які вони накопичували ще з 90-х або нульових років. Тим більше, що діти навряд чи можуть відповідати за справи попередніх поколінь. Тому ми зупинимося лише на відносно новому майні суддівсько-прокурорської родини. 

Буковельські апартаменти родини

У 2023-му родина Грабців інвестувала в елітні готельні комплекси в Буковелі. Ринкова вартість двох різних апартаментів у двох різних готельних комплексах — майже 550 тисяч доларів Тобто понад 20 мільйонів гривень за курсом на момент купівлі. Це мінімальна ціна цієї нерухомості.

У своїх майнових деклараціях заступник керівника Київської обласної прокуратури 

Ігор Грабець вказав, що у вересні 2023-го інвестував у будівництво. hromadske з’ясувало, що йдеться про апартаменти в преміальному комплексі Mountain Residence у Буковелі. 

У цьому готелі хваляться не тільки преміумсервісом, а й професійною службою безпекою і неабияким рівнем комфорту. Довкола готелю чимало ресторанів і відпочинкових комплексів на додачу до інфраструктури в самому Mountain Residence.

Площа апартаментів у Mountain Residence, які придбав прокурор Ігор Грабець, відносно невелика — майже 63 м².

Але й ціни на нерухомість у цьому комплексі преміальні. Нині подібні апартаменти продаються за більш ніж 350 тисяч доларів. 

У травні 2023-го інвестиція у ще не завершений будинок складала від мінімальних 4 тисяч доларів за м² до майже 5 тисяч доларів.

А вже у вересні 2023-го, саме того місяця, коли прокурор інвестував в цей преміальний готель, м² в Mountain Residence коштував щонайменше 4350 доларів.

Отже, мінімальна ринкова вартість апартаментів прокурора на момент купівлі мала скласти приблизно 273 тисячі доларів, або майже 10 мільйонів гривень. 

Але офіційно борець зі злочинністю Грабець придбав апартаменти в цьому комплексі у понад чотири рази дешевше ринку. Нерухомість обійшлася йому у 2,4 мільйона гривень, тобто близько 65 тисяч доларів проти ринкових понад 270 тисяч доларів. Грошей, щоб придбати апартаменти за їхньою ринковою вартістю, у суддівсько-прокурорської родини офіційно не було. Хоча Світлана та Ігор Грабці декларували значні заощадження. 220 тисяч доларів готівкою подружжя декларувало у 2022 році, перед придбанням апартаментів у Буковелі. А наприкінці 2023 року — після придбання — заощаджень готівкою залишилось цілих 185 тисяч доларів. Різниця всього у 35 тисяч доларів.

Однак виходить, що на преміальні апартаменти родина витратила лише маленьку частину своїх офіційних задекларованих коштів. Невже у них звідкись з’явилися сотні тисяч доларів, які Грабці вирішили приховати й не показувати у деклараціях?

Батько судді Світлани Грабець — пенсіонер і колишній прокурор Юрій Дьомін — придбав апартаменти в іншому буковельському готелі. Комплекс має назву Glacier Premium Apartments. Юрій Дьомін придбав нерухомість того ж місяця, коли і його зять, — у вересні 2023-го. 

Готель Glacier Premium Apartments ще частково добудовується. В майбутньому, комплекс пропонує гостям 810 апартаментів преміумкласу. Забудовник вказує: усі номери мають балкон або терасу з видом на гірське озеро або ліс.

Площа апартаментів, які придбав Юрій Дьомін, теж відносно невелика. Всього 61 м². 

Проте у той період наприкінці 2023-го один м² у цьому готелі коштував щонайменше 4,5 тисячі доларів. 

А отже мінімальна ринкова вартість об'єкта мала скласти близько 275 тисяч доларів. Та офіційно апартаменти обійшлися у 3,5 раза дешевше ринку. На них чоловік витратив близько 75 тисячі доларів.

Також Юрій Дьомін та прокурор Ігор Грабець купили по одному паркомісцю в обох комплексах. Офіційно всього за 6 та майже 7 тисяч доларів кожне. Хоча нині такі продають по 30 тисяч доларів. 

Маєток під Києвом за пів мільйона доларів

Ігор та Світлана Грабці у своїх майнових деклараціях вказують, що з грудня 2019-го користуються будинком площею 286 м², який належить батькові судді. 

hromadske з’ясувало, що це будинок в елітному закритому котеджному містечку Riviera Zoloche під Києвом. Крім основного будинку, на території маєтку можна побачити ще один менший. 

У Riviera Zoloche працює власний італійський ресторан, салон краси, СПА, фітнес-центр. Наявний окремий вихід до Дніпра, поруч — яхт-клуб.

Проєкт такого котеджу, яким володіє Юрій Дьомін, у цьому містечку має назву «Френк». Відповідно до проєктів таких котеджів, разом із терасами загальна площа сягає не 286, а цілих 363 м². 

Нерухомість у цьому котеджному містечку батько судді придбав у травні 2019-го. Ми не знайшли, скільки тоді тут коштували такі котеджі. Але на початку 2022-го, перед повномасштабним вторгненням, таке саме житло, але в сусідньому районі Zoloche, на сайті забудовника продавали за майже пів мільйона доларів. І це ціна без ремонту. 

За оцінкою архітектора Олега Гречуха, у 2019 році ціна мала бути такою ж, а враховуючи наявність додаткового будинку, вартість маєтку могла бути навіть вищою.

«Реально це більше ніж пів мільйона доларів. Це могло бути й 600 тисяч, якщо [враховувати] прибудову, а могло і більше бути. Навіть якщо будинок раніше будувався, це не означає, що матеріали там були дешевші. Забудовнику взагалі вигідно з однакових матеріалів поряд однакові будинки будувати, бо це оптимізація коштів», — зазначив Гречух. 

Але за документами Юрій Дьомін будинок не купував, а нібито у травні 2019-го придбав лише земельну ділянку — офіційно за майже 153 тисячі гривень. А потім на ділянці розпочалося будівництво маєтку за проєктом «Френк». Його збудували ніби-то всього за місяць — з серпня по вересень 2019 року. 

Хоча насправді за супутниковими знімками можна побачити, що маєток був готовий ще у 2017 році. 

«Ця схема, коли продається окремо земельна ділянка, а будинок пізніше вводиться в експлуатацію вже на покупця земельної ділянки, досить розповсюджена для котеджних містечок. Її використовують, щоб фактично уникнути оподаткування», — зауважує незалежний експерт та консультант з нерухомості Євгеній Полунов. 

Зараз батьки судді Світлани Грабець вже на пенсії. Але ми можемо побачити декларації її матері — теж колишньої судді — Ольги Дьоміної. Остання — за 2017 рік. 

За півтора року до того, як Юрій Дьомін придбав елітний маєток, подружжя мало всього 7 тисяч доларів та 500 тисяч гривень заощаджень. 

Де пара пенсійного віку, яка все життя працювала на держслужбі, взяла решту коштів, а це сотні тисяч доларів, на елітну нерухомість у 2019-му — невідомо

«Набуті на законних підставах»

Суддя Світлана Грабець на початку цього року проходила кваліфікаційне оцінювання. Це етап судової реформи, який має очистити систему від недоброчесних суддів. Проте більшість порушених нами питань у цьому розслідуванні Вища кваліфкомісія і Громадська рада при ній не розглядали. Лише поверхнево запитували про нерухомість чоловіка судді прокурора Грабця. 

Сама суддя дуже скромно розповідала про надбання своєї сім’ї в Буковелі — ніби-то це звичайна недобудова у якомусь селі. 

«Мені відомо, що придбав у селі Поляниця об’єкти нерухомого майна — це незавершене будівництво — десь близько за 70 тисяч доларів», — розповіла суддя. 

hromadske поїхало у Господарський суд Київської області, щоб особисто запитати у судді про походження статків її родини. 

«Зараз у мене документів немає під рукою, я не можу вам зараз надати відповідь на це питання. Ви, будь ласка, сформулюйте список питань, які у вас є, подайте на адресу суду, і я на них відповім», — відповіла Світлана Грабець 

Свою обіцянку Світлана Грабець не виконала, у відповідь на наш запит з переліком питань суддя конкретних відповідей не надала. «Bci активи, якi маю я та члени моєї сім’ї, набутi на законних підставах, кошти витрачені на їхнє придбання є доходами набутими відповідно до законодавства», — зазначила Грабець.

Прокурор Ігор Грабець проігнорував наші телефонні дзвінки, а його офіційна відповідь майже не відрізняється від листа дружини. Хіба що він додав, що щороку проходить таємну перевірку доброчесності. 

Батько судді Юрій Дьомін не захотів спілкуватися з журналістами. 

Водночас матір судді Ольга Дьоміна на питання про преміальні апартаменти в Буковелі відповіла: «Ці кошти чесно зароблені та підтверджені всіма документами. Нас неодноразово перевіряли. І Громадська рада, і мене НАЗК перевіряло. Тому ви, хлопці, не напружуйтесь… всього найкращого». 

Після цього Ольга Дьоміна кинула слухавку. 

Юрист Центру протидії корупції Роман Вербовський вбачає у виявлених hromadske фактах можливі порушення антикорупційного законодавства. А саме ознаки недостовірного декларування та незаконного збагачення.

«Непоодинокими є випадки, коли певні посадовці у своїх деклараціях занижують на певну суму вартість майна, оскільки їх законних доходів може на це не вистачати», — зазначає Вербовський  

На думку юриста, правоохоронні органи мають провести експертизи щодо вартості нерухомості, придбаної родиною.