Строительство жилья в Украине из-за дефицита работников и из-за цен на материалы вряд ли ускорится — отчет НБУ

Об этом говорится в отчете Национального банка о финансовой стабильности за июнь 2024 года.

Отмечается, что, хотя спрос на жилье растет, он все еще остается значительно ниже, чем до полномасштабной войны. Двигателем восстановления спроса остается стремление приобрести готовое жилье для собственных нужд, преимущественно на вторичном рынке.

Снижают интерес к покупке недостроенного жилья долгая продолжительность строительства, высокие риски недостроя и неопределенность, обусловленная длительной войной.

В НБУ отмечают, что доля ипотеки в сделках покупки жилья достаточно незначительная — 5,4%. Почти все они заключены по программе «єОселя», от работы которой все больше зависит спрос в отдельных сегментах рынка жилья. Так, по условиям программы «єОселя» кредитуется приобретение новых готовых объектов не старше 10 лет и объектов на поздних стадиях строительства.

В Нацбанке не прогнозируют стремительного роста спроса на жилье, как и темпов строительства. Сейчас вводят в эксплуатацию преимущественно ранее построенные объекты или те, которые находились на завершающих стадиях строительства до полномасштабной войны.

Строительство новых домов тормозится ростом цен на материалы и дефицитом работников из-за миграции и мобилизации. Также застройщики преимущественно не готовы начинать строительство за свой счет, а покупатели почти не интересуются объектами на начальных стадиях.

Текущая пауза в постройке жилья может привести к нехватке предложения после снижения военных рисков и активизации спроса, предупреждают в Нацбанке.

Тем временем на вторичном рынке цены на жилье растут, однако эта тенденция скорее отражает движение обменного курса, а не изменение спроса и предложения, говорится в исследовании.

Ранее Forbes Украина писал, что в условиях кадрового голода украинские строительные компании планируют привлекать мигрантов из Азии и Африки.