Дружина генерала СБУ придбала нерухомості на $1,3 млн у 2018-2019 роках — розслідування

Про це йдеться в розслідуванні hromadske.

У 2019 році Оксана Доровська стала власницею величезного маєтку в преміальному котеджному містечку Riviera Zoloche під Києвом. Площа головного будинку становить 488 м².

У червні 2019-го дружина офіцера СБУ придбала земельну ділянку в котеджному містечку. Відповідно до супутникових знімків, ще до того, як Оксана Доровська купила цю ділянку, на ній уже був збудований будинок.

У середині 2019 року, якщо орієнтуватися на оголошення від забудовника, квадратний метр у Zoloche коштував приблизно 1200 доларів.

Отже, мінімальна вартість такого будинку в той період мала б становити щонайменше 585 тисяч доларів. Архітектор Олег Гречух вважає, що ціна могла бути вищою.

«Разом з усіма спорудами додатковими й благоустроєм території, навісами, терасами, басейнами та альтанками, я думаю, що це десь до третини додасть вартості від первинної вартості будинку», — зазначив архітектор.

Однак офіційно Оксана Доровська будинок не купувала. Після того як вона придбала земельну ділянку у червні 2019-го жінка нібито розпочала будівництво маєтку. Згідно з документами, це будівництво нібито тривало протягом місяця — з серпня по вересень 2019 року.

«Класична історія для забудови котеджних містечок Києва й біля нього. Коли людина приходить у відділ продажу, їй дають якісь папірці: показують будинок, що він уже збудований, і розповідають, що треба підписати, щоб стати власником цього будинку, беручи на себе всю документальну роботу», — розповів незалежний експерт та консультант з нерухомості Євгеній Полунов. За його словами, так забудовники намагаються зменшити податкове навантаження.

Натомість у СБУ повідомили, що Оксана Доровська вклалася в маєток ще на етапі будівництва у 2016 році та входила в кооператив, що обслуговує Золоче.

Однак, на думку Євгенія Полунова, ця версія не підтверджується офіційними документами на будинок: «Є декларація про готовність об’єкта до експлуатації, у якій чітко зазначено, що замовником є фізична особа і підрядних організацій жодних не було залучено до цього. І де участь тут будь-якого кооперативу як юридичної особи в цьому об’єкті будівництва — незрозуміло. Тобто документально це не підтверджено».

Також у листопаді 2018 року дружина генерала СБУ купила майнові права на комерційну нерухомість площею 491,6 м² у преміальному ЖК на Печерську — DELMAR.

Квадратний метр житлової нерухомості в цьому ЖК того самого місяця коштував щонайменше 1500 доларів. Отже, ринкова вартість об'єкта мала б становити майже 740 тисяч доларів. Будівництво будинку тоді, судячи з архівних фотографій, уже було майже завершене.

Натомість дружина офіцера СБУ придбала майже 500 м² приблизно за 175 тисяч доларів, тобто 355 доларів за квадратний метр.

У СБУ пояснили таку ціну тим, що будинок був проблемним, зокрема там змінювався забудовник.

«Забудовник придбав вказаний об’єкт, який був у недобудованому стані понад вісім років. […] За повідомленням забудовника, він здійснював продажі майнових прав на об’єкти нерухомості у зазначеному ЖК за такими самими цінами іншим юридичним та фізичним особам», — зазначили в СБУ. 

Незалежний експерт та консультант з нерухомості Євгеній Полунов вважає, що ціна у 355 доларів за квадрат у той період на Печерську в Києві є вкрай малоймовірною. Навіть попри те, що змінювався забудовник цього ЖК. Крім того, за словами експерта, вартість квадратного метра у близько 350 доларів є нижчою за собівартість будівництва. 

«Якщо розглядати прив’язку до якоїсь обґрунтованої ринкової ціни, то я думаю, що можна прив’язуватися до ціни продажу житлової нерухомості в той період. Фактично комерційна нерухомість має завжди ціну більшу, ніж житлова, тому що вона генерує дохід», — зазначає експерт. 

Уже у 2021 році нерухомість у ЖК Delmar дружина генерала СБУ продала.

За версією СБУ, гроші на купівлю нерухомості у Riviera Zoloche і ЖК Delmar надав батько Віктора Доровського, Олександр, ще у 2016 році. Ми запитали, про яку суму йдеться, адже ринкова вартість нерухомості значно відрізняється від офіційної. Але це питання в СБУ проігнорували, як і наше прохання надати підтверджувальні документи або хоча б дані з наразі прихованих декларацій посадовця.

Керівниця юридичного відділу «Центру протидії корупції» Олена Щербан вважає, що виявлені hromadske факти мають перевірити правоохоронні органи: «Це найпоширеніша відмазка. Коли чиновники покликаються на родичів, батьків, свекрів, батьків, сестер і так далі. Інколи бабусь навіть. Потрібно вивчати декларації, розуміти, що в них вказано. Чи, наприклад, в деклараціях цього співробітника СБУ вказано, скільки грошей дали батьки, або взагалі цього не вказано — тоді велике питання, чи це взагалі є правдою».