На ринку оренди державної землі — новий орієнтир. «Земельний банк» розкрив ціну
Новий орієнтир на ринку оренди державної землі — середня річна ціна на рівні 30,5 тисячі гривень за гектар.
Про це повідомив «Земельний банк» у відповідь на запит hromadske.
Нагадаємо, у 2024-му Фонд державного майна запустив проєкт «Земельний банк», щоб здавати в оренду державні землі через онлайн-аукціони на сервісі «Prozorro Продажі».
Попередні розрахунки показували, що в середньому оренда 1 гектара землі приноситиме до державного бюджету 9,9 тисячі гривень на рік, а таких земель у державній власності 860 тисяч гектарів. Оцінка Київської школи економіки — середня ціна оренди земельної ділянки з комунальної власності становить 8,6 тисячі гривень на рік.
Та за результатами торгів у жовтні середня ціна становила 29,6 тисячі за гектар. Як повідомив виданню «Мінфін» керівник відділу по роботі з користувачами платформи «Prozorro Продажі» Олександр Мацапура, станом на початок грудня 2024 року середня ціна суборенди одного гектара державних земель становила 28 тисяч гривень — тобто приблизно втричі більше, ніж попередні ринкові показники.
Експерти вважають, що це досить аномальна ситуація, яка не відображає ринкових реалій. Однією з причин такого зростання цін може бути те, що «Земельний банк» віддає в оренду великі наділи землі, а компанії зазвичай мусять мати справу з великою кількістю малих наділів, що менш зручно.
У «Земельному банку» кажуть, що високі ставки оренди, що склалися внаслідок конкурентних торгів, є наслідком реальної вартості землі та готовності аграріїв платити за ефективні земельні ділянки. Це стимулює ефективніше використання землі, впровадження сучасних агротехнологій та підвищення загальної продуктивності аграрного сектору.
«Так, усі звітують про те, що там ідуть надвеликі прибутки [від оренди державних земель], але платити такі суми за оренду одного гектара — там немає рентабельності, немає такого бізнесу, це нереально», — вважає Денис Марчук, представник громадської спілки «Всеукраїнська Аграрна Рада».
Середня ціна оренди державної землі у 2024-му становила 12 087 гривень за гектар на рік проти 7623 гривень попереднього року, як повідомили в Міністерстві аграрної політики.