Що потрібно знати про іпотеку в умовах війни. Поради від «Ощадбанку»

Як війна вплинула на іпотечні кредити?

Люди майже припинили брати іпотечні кредити на нові квартири від забудовників. Також зменшилася кількість банків, які видають їх. З позитивного — за ініціативи президента України з’явилася програма дешевого іпотечного кредитування «єОселя» для окремих категорій населення. 70% кредитів від «Ощадбанку» видаються саме за цією програмою.

Що потрібно для оформлення іпотеки?

Якщо берете іпотечний кредит у межах «єОселі», то спочатку треба подати заявку через «Дію». Далі ця заявка потрапляє до банку, і процес стає аналогічним до звичайного іпотечного кредитування.

Якщо берете звичайний іпотечний кредит, то подаєте заявку одразу в банк. Далі банк бере у клієнта документи, що підтверджують особу (паспорт, ідентифікаційний код), та документи, що підтверджують місце роботи та доходи. Банк перевіряє за своїми ризик-метриками, чи зможе людина платити за кредитом. У разі схвального рішення банку клієнт отримує гроші та купує квартиру чи будинок.

Чи можна взяти іпотеку онлайн?

Онлайн можна тільки подати заявку на отримання кредиту через застосунок «Дія» за програмою дешевого іпотечного кредитування «єОселя». Також в «Ощадбанку» можна зробити заявку на консультацію на сайті банку чи в чатботах.

Та жоден банк не зможе видати іпотеку онлайн. Зокрема, оцінити майно та підписати нотаріальну угоду через інтернет не вийде.

Мені нададуть іпотеку, якщо я втратив роботу у зв’язку із вторгненням?

Залежить від того, чи людина втратила щомісячний стабільний дохід. Наприклад, якщо людина втратила роботу, але щомісяця отримує гроші за договором оренди своєї квартири — це шанс отримати іпотеку. Також, окрім класичної роботи за трудовим договором, є робота за договорами підряду та фриланс. Банк враховує і такі види зайнятості.

Скільки часу забирає оформлення іпотеки?

Увесь процес — від подання заявки до отримання грошей — триває 3-4 дні.

Як зрозуміти, скільки грошей мені потрібно буде виплатити за іпотекою?

До того, як ви подасте заявку на кредит, повну та щомісячну суми виплат за іпотекою можна порахувати в іпотечному калькуляторі. Він має розрахунок стандартного кредиту за іпотекою. Суму виплат з «єОселі» порахує консультант/-ка в банку після подання заявки. Також це можна зробити вручну за прикладами на сайті програми.

Чи впливає зростання курсу долара на те, скільки треба виплатити за іпотекою?

Іпотечний кредит видається тільки в гривнях, і на нього не впливає курс інших валют. Та є два види ставок: що плаває та фіксована.

Ставка, що плаває, прив’язана до ставки за депозитами. Раз на рік банк переглядає ставку за кредитами. Тож якщо ставки за депозитними внесками пішли вгору, то й ставки за іпотечними кредитами пропорційно піднімуться.

Фіксована ставка залишається незмінною протягом усього часу, на який взято іпотечний кредит. В «Ощадбанку» використовується саме така ставка. Це вигідно клієнтові.

Що буде, якщо я втрачу роботу через війну й не зможу оплачувати іпотеку?

Якщо людина втрачає роботу, вона може скористатися заощадженнями чи допомогою кредитних поручителів, щоби продовжувати виплачувати іпотеку. Банк також може піти на реструктуризацію, наприклад, відкласти сплату відсотків за кредитом або знизити ставку на пів року. Банку вигідніше мати справи з платоспроможним позичальником, а не з боржником.

Що станеться з моїм кредитом, якщо місто, в якому я живу, окупують?

У випадку тимчасової окупації міста, в якому перебуває клієнт, банк призупиняє нарахування відсотків за кредитом. За можливості з клієнтом зв’яжуться і повідомлять про це.

«У нас є клієнти в тимчасово окупованих містах. Ми призупиняємо нарахування відсотків у таких випадках. Чекаємо на повернення української влади. У Херсоні ми через тиждень після деокупації відкрили відділення», — розповідає заступник голови правління «Ощадбанку» Антон Тютюн.

Що буде, якщо у квартиру, яку придбали за іпотекою, потрапить ракета та зруйнує її?

Уже працює реєстр пошкодженого та знищеного російськими окупантами майна, куди можна подати заявку через «Дію». Умови та строки відшкодування вирішуватиме спеціальна комісія, яку станом на кінець березня 2023 року ще не створили.