Драгоценные метры. Сколько стоит арендовать квартиру в Киеве и почему цены пошли вверх?

В начале июля цены на аренду квартир в Киеве, по некоторым подсчетам, достигли максимума за год. Однако, как на собственном опыте убедилось hromadske, подсчитать реальные цены не так уж и просто.

Сколько стоит снять жилье в столице, какой район самый дорогой, почему растет стоимость аренды и почему вся эта статистика весьма приблизительна — читайте в нашем материале.

Реальность vs государство

Среднюю стоимость аренды однокомнатной квартиры эксперты «Центра экономической стратегии» оценили в 11 843 грн в месяц, двухкомнатной — 19 971 грн, а трехкомнатной — 37 241 грн. Расчеты проводились по данным портала ЛУН.

Однако «официальными» эти данные назвать нельзя. Дело в том, что когда медиа делают материал о подорожании, например, яиц, мяса или коммунальных услуг, они ориентируются на данные Государственной службы статистики (Госстата), но в случае с арендой квартир это не работает, потому что львиная доля рынка — в тени.

Получается, что назвать можно лишь приблизительные цифры.

«С аналитикой рынка на уровне государства — беда, рынок аренды очень теневой», — подтверждает это эксперт по недвижимости Виктория Берещак в разговоре с hromadske.

Она объясняет, что определить эти приблизительные цифры можно с помощью сайтов с объявлениями, данных риэлторов и экспертов. Но далеко не все специализированные порталы ведут такую статистику.

Например, с прошлого лета в Украине работает специальное приложение Dashbird — оно собирает десятки тысяч объявлений с 24 сайтов и выводит средние цифры в режиме реального времени.

Так, по данным приложения, 14 июля средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет 11 100 гривен, двухкомнатной — 19 200, трехкомнатной — 40 400.

На сайте Krysha.ua опубликовано более 60 тысяч объявлений об аренде квартир в Киеве. На основе этих данных портал обнародовал общую статистику.

В целом, по сравнению с маем в июне средняя цена выросла на 4%. Для однокомнатной квартиры это 12 813 гривен, двухкомнатной — 19 453, трехкомнатной — 30 445.

Поэтому аренда «однушки» составляет примерно 11-12 тысяч, двухкомнатной — 19-20 тысяч.

А вот вам для сравнения данные Госстата. Так, из официальных источников государство установило, что в мае средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Киеве составила 7868 гривен. О жилье большей площади Госстат рассказывать отказался.

Но даже официальные цены, которые имеют с реальностью мало общего, демонстрируют рост. Так, в декабре показатель по Киеву был 7624, а в целом по Украине средняя стоимость аренды квартиры выросла с 3903 гривен в январе до 4100 в мае.

Район от района отличается

Поэтому при отсутствии адекватной государственной статистики приходится опираться на данные специализированных порталов. Но далеко не все из них ведут хоть какую-то общую статистику, еще меньше собирают данные отдельно по районам столицы.

Поэтому мы нашли данные портала Realt.ua за июнь и сайта Address.ua за май. Средняя стоимость аренды квартир выглядит так.

Realt.ua также указывает, что по количеству предложений лидирует Шевченковский район с долей 17.60%. Далее следуют Печерский (14.90%), Голосеевский (13.95%) и Дарницкий (12.22%). Меньше всего объявлений об аренде в Деснянском (4.09%) и Днепровском (6,64%) районах.

А вот что касается «комнатности», то чаще всего предлагают арендовать однокомнатные квартиры (41,25%). Двухкомнатные — 34,4%, трехкомнатные — 20,31%. Это уже данные с Krysha.ua. Есть там и статистика по ценовым предложениям.

Почему цены идут вверх?

Виктория Берещак отмечает, что цены на аренду квартир в Киеве с начала года выросли на 10-15%, а восстановление рынка после пандемии наблюдается еще с осени. Поэтому рекордные за год цены не столь уж и удивительны, ведь весной прошлого года был жесткий локдаун.

«Падение реальных доходов, рост безработицы, невозврат большого количества студентов и офисных работников в Киев из регионов из-за карантина увеличили количество простаивающих квартир», — напоминает эксперт о том, как пандемия тогда ударила по рынку недвижимости. Сейчас же рекорд фиксируется в основном потому, что год назад произошло существенное падение.

В то же время она указывает на отрицательную (если смотреть с точки зрения арендатора) черту владельцев квартир в столице — они не хотят идти на уступки.

«Действует просто предельное упрямство владельцев. Они не только не идут на скидки, так еще и завышают цены. И тогда начинается колоссальный разрыв цена/качество в одном и том же районе», — отмечает Берещак.

Конечно, есть и объективные причины роста стоимости аренды квартир. Прежде всего речь идет о значительном ускорении инфляции не только в Украине, но и на мировых рынках. О глобальном тренде на рост цен мы рассказывали в другом материале.

Также владельцы хотят подстраховаться из-за неопределенного будущего.

«Ценовые качели и нестабильные прогнозы для экономики с весны 2021-го также заставили владельцев поднимать ценник аренды. Это предусмотрительность», — говорит Виктория Берещак.

Сейчас же пандемия немного отступила и в экономике дела пошли лучше, но и эти положительные факторы толкают цены вверх.

«Речь идет о постепенном восстановлении потребительских настроений, бизнес-климата, ведь определенное количество компаний все же вернули сотрудников в офисы (а им где-то надо жить, — ред.)», — объясняет эксперт.

Она также уточнила, что дорожает аренда в жилом фонде, которому менее 10 лет, в комплексах с развитой инфраструктурой, в «прицентральном и центральном деловом районе с концепцией 15-минутного города». А жилье в спальных районах дорожает медленнее.

«Но ажиотажного спроса на аренду, а потом и взлета цен в стратосферу ждать не стоит», — уверяет эксперт.

К слову, у самой Берещак оценки средней стоимости аренды квартиры в Киеве несколько ниже, чем на упомянутых нами сайтах. 7-11,5 тысяч за однокомнатную, 11,5-14 тысяч — за двухкомнатную, 14-17 — трехкомнатную.

«Это средневзвешенные цены сейчас на ликвидные квартиры без ковров, со свежим ремонтом и с минимальным набором необходимой техники», — уточнила она.