Пеня и абонплата: что меняет новый закон о коммуналке

Что за пеня и каков ее размер?

С 1 мая украинцам, которые не вовремя платят за коммунальные услуги, придется тратить дополнительные деньги. Согласно новому закону, за каждый день просрочки будут начислять пеню в 0,01%.

Если ваш долг — тысяча гривен ($37,75), то вам ежедневно будет добавляться по 10 копеек ($0,0038). То есть при просрочке в сто дней вам набежит всего 10 гривен ($0,38).

Сумма действительно незначительная, но с каждой новой неуплатой долг будет расти, поэтому лучше не затягивать. Крайний срок оплаты коммуналки — 20 число каждого месяца.

Еще одно новшество — общая сумма пени не может быть больше, чем сумма долга. То есть при задолженности в тысячу гривен максимально с вас спишут тысячу гривен пени. Но такая сумма набежит лишь через 27 лет.

Всем ли будут начислять пеню?

Есть случаи, когда пеню не будут начислять. Например, если государство задерживает субсидии. Или если житель дома не проживал в нем (например, был в длительной командировке). Также пеню не должны начислять, если на работе вам задерживают зарплату. Конечно, все это нужно будет подтвердить.

Експерт по вопросам коммунальных услуг Мария Осипчук в эфире Громадского рассказала, что тем, кто не живет в своем доме, все же придется платить, ведь по новому закону все услуги, которые получил дом, должны быть оплачены — недостаток (т.е. разница между частными и общедомовым счетчиком) будет распределяться между всеми жителями. Например, кубометры воды, которые не учитываются индивидуальными счетчиками, придется оплатить всем согласно метражу. И именно на эту услугу в случае неуплаты могут начислить пеню.

«Что касается задержки зарплаты — это должна быть справка с места работы. А вот ФЛП (физическое лицо-предприниматель) — это самозанятое лицо, оно получает не зарплату, а прибыль, поэтому доказать, что ему не выплачивают денег, оно не сможет», — рассказывает Осипчук.

Могут ли за неуплату отключить свет или газ?

Однозначно нет. Ни свет, ни газ не могут отключить. Что касается других услуг, то будьте внимательны. В случае неуплаты, а также игнорирования предупреждения о просрочке платежа в течение 30 дней вас могут отключить от воды или других услуг.

А что это за абонплата? За что ее платить?

Абонентская плата — это годовые эксплуатационные расходы поставщика коммунальной услуги, которые равномерно распределены на каждый месяц. То есть это деньги, которые платятся поставщику за использование сетей и распределение по ним ресурсов — воды, отопления и другого. Это стандартная мировая практика, которая позволяет коммунальщикам планировать свои расходы, независимо от сезона. Абонплату устанавливает энергетический регулятор, то есть Национальная комиссия, осуществляющая государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг (НКРЭКУ). Она будет начисляться как на внешние, так и на внутридомовые сети.

Начислять ее тоже будут с мая. Платить абонплату придется ежемесячно, независимо от того, пользовались ли вы услугой (ведь вы все равно подключены к сети). Но она будет начисляться в том случае, если между поставщиком и потребителем заключен индивидуальный договор. К сожалению, эксперты говорят, что прозрачных методик расчета абонплаты нет (например, это доказала ситуация с облгазами), поэтому пока ситуация не до конца ясна.

Что изменится в отношениях с поставщиками услуг?

Для жителей сельской местности особо ничего не изменится, а вот горожан ждут перемены.

Сейчас украинцы платят за коммунальные услуги в основном по индивидуальным договорам. Благодаря новому закону можно будет выбрать между несколькими моделями, но в доме может действовать только одна модель на конкретную услугу.

Первая — договоры останутся индивидуальными для всех видов коммунальных услуг, даже для вывоза мусора.

Вторая — часть услуг будет оплачиваться на общей основе компании-управляющему.

Третья — все коммунальные услуги, кроме света и газа, будут оплачиваться для дома в целом. Здесь главную роль будут выполнять ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома, ОСББ), которые и будут отвечать за такие договоры. Впрочем, в таком случае неясно, как ОСМД будут бороться с неплательщиками внутри, хотя, как рассказывают юристы, каждый отдельный совладелец должен отвечать самостоятельно за свой долг.

В общем, новый закон предусматривает большую активность собственников жилья, в частности, в части объединения в ОСМД и управления своим имуществом. Предполагается, что все дома должны перейти на ОСМД. ЖЭКи как такие исчезают и превращаются в компании-управляющие. ОСМД сможет договариваться с управляющими о стоимости обслуживания дома самостоятельно и искать наиболее выгодные варианты. Если нет ОСМД — проводятся собрания совладельцев.

Ранее цену на обслуживание устанавливал непосредственно ЖЭК — как коммунальный, так и частный. Теперь можно будет уменьшить квартплату и получить более качественные услуги. Например, до создания ОСМД один из киевских домов платил частному ЖЭКу за обслуживание 8 гривен ($0,3) за квадратный метр жилья. После создания ОСМД и поиска новой компании-управляющего тариф удалось снизить до 4,5 гривен ($0,17).

Кроме того, для совладельцев будет небольшое послабление — если договор на потребление воды будет коллективным, можно будет не платить абонплату за пользование сетями.

Когда начнут действовать изменения?

Пеню начнут начислять уже с мая. Но на старые долги — то есть до 1 мая — закон не распространяется. Что же касается усиления роли ОСМД и перехода на новые модели обслуживания — у граждан будет один год.