За последние несколько месяцев в Киеве произошло четыре крупных пожара в исторических домах в центре города. Правозащитники считают, что таким образом нерадивые собственники пытаются снять с памятников охранный статус, чтобы на месте исторического дома построить многоэтажное современное здание. Громадское разбиралось, что происходит.

Дом по улице Большой Житомирской, 32 заброшен уже несколько десятилетий. Его строил архитектор Игнатий Ледоховский, которого наряду с Владиславом Городецким называют основоположником киевского модерна. Свое народное название дом получил за орнамент со змеями и каштанами на лепнине.

Дом со змеями.  Улица Большая Житомирская, 32. Фото: Громадское / Даниил Комар

Теперь у здания появился шанс на восстановление — его выкупил украинский кинопродюсер Богдан Батрух. Он рассказывает, что присматривался к зданию еще в 90-е годы, однако тогда дом принадлежал Министерству внутренних дел Украины. Внутри он был разделен на небольшие кабинеты. Лепнину скрыли под гипсокартон. Затем дом перешел в частную собственность и оказался никому не нужен. На объявление о продаже отреагировал Богдан Батрух: «Состояние аварийное. Многое нужно будет исправлять, но из того, что сейчас осталось, можно надеяться, что удастся реконструировать и привести помещения в то состояние, в котором они когда-то были».

Дом со змеями внутри. Фото: Громадское / Даниил Комар

Многие другие исторические дома в Киеве все еще находятся в зоне риска. По оценкам правозащитницы Елены Терещенко, 90% таких памятников в столице Украины — в неудовлетворительном состоянии. Более 50 из них могут окончательно разрушиться. 

Пожары на Подоле

Один из таких домов расположен на улице Межигорской на Подоле. Здание конца 19 века горело несколько раз, последний пожар произошел в середине декабря 2017 года. Сейчас дом в стиле неоренессанс заброшен и полуразрушен. Около него валяются детские игрушки и шприцы. Внутри, в части, где сохранились перекрытия, вероятно, изредка ночуют бездомные.

Улица Межигорская, 33/19. Фото: Громадское / Даниил Комар

В начале декабря, за три дня до возгорания на Межигорской, загорелось и другое историческое здание на Подоле — дом № 5 на Волошской улице — пожар был небольшим, в здании сохранились не только перекрытия, но и деревянная лестница. Полиция заключила, что причиной возгорания стал окурок. 

Улица Межигорская, 33/19. Фото: oldkiev.ho.ua

По данным городской администрации, кроме общей беды — пожаров — объединяет эти здания один собственник — компания «Подол-сервис». В Киевской администрации заявили, что усматривают в действиях фирмы злой умысел.

«У владельца здания на Волошской уже какая-то странная традиция. Эта же компания — «ПКП „Подол-Бизнес“ — также является владельцем еще одного уже скандального, к сожалению, здания на ул. Щекавицкой (на углу с Межигорской), 19/33. То есть, уже не первый раз, по моему суждению, эта компания доводит достопримечательности до разрушения. Владелец уклоняется от заключения охранных договоров с Управлением охраны культурного наследия, объекты содержатся в ненадлежащем состоянии и доводятся до аварийного», — заявил заместитель главы Киева Алексей Резников.

Улица Волошская, 5. Фото: Громадское / Даниил Комар

Эта компания в течение девяти лет отказывалась исполнять решения суда и брать на себя обязанности по охране памятников, сообщают в горадминистрации.

Однако в ответе, полученном Громадским от полиции Подольского района Киева, говорится, что собственник у здания на Волошской другой — компания «Украинские сателлитарные системы». Найти ее представителей нам не удалось: сайт организации не работает, а указанные контактные телефоны не отвечают.

На запрос о владельце дома на Межигорской, как и о причинах пожара, вспыхнувшего там, полиция Киева не ответила. 

С конца января на сайте Киевгорадминистрации заработал реестр имущества, на котором можно просмотреть информацию и по историческим памятникам. Однако пока в него внесены не все данные, а собственники интересующих нас домов «устанавливаются». 

Пожары на Хмельницкого

Исторические дома в центре Киева вблизи улицы Крещатик также нередко страдают от пожаров. Летом 2017 года полностью выгорел дом на пересечении с улицей Богдана Хмельницкого. В здании середины 19 века находился «Отель Кане» — недорогая гостиница, в которой когда-то останавливались художник Михаил Врубель и будущий гетман Павел Скоропадский. Домом владел француз, купец Жан-Батист Кане. В советские время там находился центральный гастроном. Сейчас это единственный сохранившийся квартал исторической застройки Крещатика. 

Пожар в здании по адресу улица Крещатик, 40/1. 20 июня 2017. Фото: Громадское 

Правозащитница Елена Терещенко уверена, что здание подожгли, чтобы снять охранный статус и построить на его месте 10-этажный торговый комплекс. Его проект можно найти в интернете.

Однако начальник Управления охраны культурного наследия Киева Александр Никоряк уверяет, что это слухи: «Это нереально — построить там 10-этажное здание. Потому что Крещатик 40/1 — это памятник, а улица Крещатик — это памятник градостроения, где в принципе изменение высотности зданий невозможно. Проекта я не видел, мы его не рассматривали, и мы бы его не согласовали». 

В начале 2018 года произошел пожар в историческом здании, которое находится в нескольких десятках метров от пересечения с Крещатиком — дом № 12-14 по улице Богдана Хмельницкого. У этого дома, известного как дом купчихи Вольфсон, 
тоже непростая судьба. Сначала на этом месте стояло двухэтажное имение 1883 года постройки. В начала ХХ века здание перестроили в пятиэтажный доходный дом. В 2004 году жилой дом отселили. В 2016 при ремонтных работах там обвалились перекрытия с четвертого по первый этаж. Двое рабочих погибли. Здание обнесли забором, а магазины на первом этаже выселили.

Улица Богдана Хмельницкого, 12-14. Фото: Громадское / Алексей Никулин

«Этот дом очень наглядно иллюстрирует одну из типичных схем, которая применяется по отношению к объектам культурного наследия. В этой схеме напрямую задействована Шевченковская районная государственная администрация, по заказу которой был разработан проект перестройки этого уникального здания в 20-этажный дом, где предполагался торгово-развлекательный центр, подземный паркинг. И естественно, это не реставрация, которая разрешается законом по отношению к объектам культурного наследия», — считает Елена Терещенко.

В Киевской городской администрации говорят, что провести такую схему практически невозможно. Довести здание до такого состояния, чтобы с него можно было снять охранный статус, крайне сложно, объясняет начальник отдела охраны культурного наследия Александр Никоряк:

«Это очень сложная процедура — вывести памятник из реестра. Памятник действительно должен утратить свой статус — упасть, сгореть, чтобы перестать быть предметом охраны. На моей практике такого еще не было, чтобы кто-то вывел. А чтобы построить что-то новое... проект с кучей этажей — это нужно, чтобы это здание не являлось памятником. Потому что памятник можно только реставрировать, только обновлять, пристраивать можно максимум только мансарды, аттиковые этажи, а надстраивать, менять по закону невозможно».

Ответственность владельцев

Собственникам исторических зданий выгоднее довести здание до разрушения, чем реставрировать — в этом единодушны и правозащитники, и представители Киевской администрации. 

Сейчас штрафы для нерадивых владельцев — от 1,7 тыс до 17 тысяч гривен ($62 — 620) для физических, и 170 тысяч гривен ($6200) для юридических лиц. Специалисты сходятся во мнении, что этого недостаточно. 

Именно поэтому в Киевгорадминистрации инициировали изменение закона, чтобы наказание физлиц уравнять с юрлицами. Если собственник все равно не собирается восстанавливать здание, его будут возвращать в собственность Киева, восстанавливать, а потом выставлять в инвестиционный аукцион, рассказывает Александр Никоряк. 

Часть исторической лепнины дом на улице Большой Житомирской, 32. Фото: Громадское / Даниил Комар

Однако этих мер тоже может быть недостаточно. У владельцев должен быть стимул восстанавливать исторический облик зданий, считают правозащитники. В первую очередь нужно отменить налог на добавленную стоимость для реставрационных работ, пояснила член национального комитета Международного совета по охране памятников и исторических мест Ольга Рутковская: «Вдумайтесь, что такое реставрация — это возможность сохранить самое ценное наше, нашу историю, и одновременно с этих вложений берется налог на добавленную стоимость — это нонсенс».

По данным Министерства культуры Украины, в Киеве более 3,5 тысяч памятников культурного наследия. «Мы надеемся, что изменения в закон помогут сохранить и те дома, которые сейчас практически разрушены, как здания на Волошской и Межигорской улицах», — говорит Александр Никоряк.

Поделиться: