Что известно о застройщике, который подарил квартиры пострадавшим от взрыва на Позняках?

25 июня президент Владимир Зеленский вручил сертификаты на первые 12 квартир пострадавшим от взрыва на столичных Позняках, который произошел 21 июня. Он заявил, что жилье приобрело государство и что в целом пострадавшие получат 40 новых квартир. Что известно о компании-застройщике, почему квартиры выданы именно там, на каких юридических основаниях и может ли это быть связано с местными выборами?

Подаренные президентом квартиры расположены в ЖК «Кришталеві джерела» на улице Метрологической, 42. Это совсем другой конец города относительно Позняков — за Большой кольцевой дорогой, возле парка «Феофания». В целом комплекс имеет четыре очереди, четвертую еще достраивают.

«Застройщик безвозмездно передал пострадавшим от взрыва 21 июня в ЖК "Кришталеві джерела" 12 квартир», — так hromadske объяснили условия передачи жилья представители компании «KSM-GROUP», которая является главным подрядчиком строительства жилого комплекса. Сейчас происходит процедура оформления указанных квартир. Но что получит сам застройщик, компания отвечать отказалась. Не дали разъяснений на запрос hromadske и в Офисе президента.

Что за компания?

«KSM-GROUP» является главным подрядчиком строительства ЖК, застройщиком — ООО «Гидроинж-Строй». В состав компании входят также ООО «Инжпроектсервис», ООО «КСМ-Транс», ООО «Стройсервис». В мае 2015 года строительство ЖК «Кришталеві джерела» было завершено, но передача квартир инвесторам началась лишь осенью.

Руководителями «KSM-GROUP» являются Валентина Сирая и Наталья Возная. Последняя в реестрах упоминается как основатель и руководитель еще 17 юридических лиц, семь из которых — ОСМД в домах, возведенных ее компанией на улице Метрологической, а также является одним из учредителей жилищно-строительного кооператива «Академический-10». Возная владеет строительными компаниями «Альянсстройинвест», ООО «Компания Агроэкспорт», ООО «Навиум-2008» и активами в торговле и грузовых перевозках, а также вместе с Арсением Копистирой владеет ООО «Интерстрой-ТМ» — заказчика многоэтажек на месте исследовательской станции «Феофания», что граничит с ЖК «Кришталеві джерела». Арсений Копистира, совладелец компании-заказчика строительства, также является уполномоченным лицом упоминаемой ранее ООО «ФК Прайм». Брат Арсения Копистры Сергей является совладельцем компании «Гидроинж-строй», которая выступала заказчиком ЖК «Кришталеві джерела».

По информации «Европейской правды» соучредителем ООО «Гидроинж-строй» в свое время был Александр Сивкович. Его сын Владимир Сивкович был заместителем главы СНБО при Януковиче. Он является фигурантом дела по разгону Майдана и сейчас находится в розыске. В то же время компания-застройщик эту информацию опровергает. «Владимир или Александр Сивковичи никак не причастны к Обществу с ограниченной ответственностью «Гидроинж-строй», — отметили у застройщика на наш информационный запрос.

Чья земля?

В Реестре вещных прав на недвижимое имущество указано: земля, на которой строили ЖК, принадлежит Национальной академии наук, которая отдала ее в пользование ООО «Гидроинж-Строй» и «Интерстрой-ТМ». Эти компании и получили Градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование строительства. А ООО «Интерстрой-ТМ» был инвестором разработки детального плана территории (ДПТ), который, собственно, и сделал возможной масштабную застройку Голосеевского района.

Если работы проводятся на государственной земле, застройщик обязан за каждую очередь отдать определенный процент квартир или сумму денег. «Если строительство происходит на государственной земле, то застройщик заключает с соответствующим ведомством договор. В нем указано, что 5-7% построенных мощностей должно переходить во владение государственных структур. Поэтому получается, что именно этими мощностями воспользовался президент», — пояснил юрист Иван Кудояр, который специализируется на операциях с недвижимостью.

О том, как в Киеве узаконивают незаконные застройки путем внесения изменений в детальных планов территорий (ДПТ) при содействии чиновников Киевского городского совета, смотрите в нашем материале.

В справке из Реестра вещных прав на недвижимое имущество указано, что сейчас владельцем земли является государство в лице киевской государственной администрации. Однако в КГГА нам сказали, что не причастны к передаче 12 квартир и все оформление происходило через Офис президента.

Скандалы вокруг застройщика

С 2016 года вокруг компании не утихают скандалы — некоторые инвесторы заявляли, что заплатили деньги, но не получили квартир. «Сотрудники ООО "Холд-Групп" — аффилированной компании по обслуживанию жилого комплекса, заставляли под угрозой невыдачи квартиры подписать кроме акта приема-передачи квартиры еще и договор с ООО "Холд-Групп" и доверенность на сотрудника застройщика для регистрации прав собственности. При этом экземпляров этих документов инвестору не выдавали, и он оставался без документов, подтверждающих надлежащее выполнение договора», — рассказал hromadske один из инвесторов Антон Григорьев. По его словам, он подписал документы лишь о принятии квартиры, а через месяц получил от ООО «Финансовая компания Прайм» (которую называют управителем фонда финансирования строительства комплекса «Кришталеві джерела» — ред.) первый конверт с двумя пустыми листами, через некоторое время — еще один такой конверт. А еще через месяц их квартира была продана другому лицу.

«И "абсолютно случайно" этот человек оказался председателем ОСМД одного из домов ЖК "Кришталеві джерела". Через некоторое время, пока шло судебное производство, регистратор в Винницкой области снял судебные запреты на продажу квартир, и квартиры были снова перепроданы. Собственником нашей квартиры стал директор компании-застройщика ООО "Гидроинж-Строй"», — пояснил Григорьев, предоставив соответствующие документальные подтверждения.

Он отказался подписывать договор с Жэком из-за якобы жестких условий для жильцов: нефиксированная система штрафов, любые ремонтные работы в квартире можно проводить только с письменного разрешения обслуживающей компании, необходимо сообщать о своем месте пребывания.

«На протяжении последних лет в ЖК "Кришталеві джерела" приобрели квартиры и нежилые помещения около 5 тысяч инвесторов. Из этого количества сделок было лишь 2 открепления доверителей от закрепленных объектов инвестирования из-за нарушения процедуры, предусмотренной действующим законодательством. Законность этих откреплений установил Верховный Суд Украины в постановлении от 03 октября 2018 года по делу №752/21249/15-ц. По состоянию на сегодня судебные процессы продолжаются», — ответили в ЖК «Кришталеві джерела».

Не видит признаков мошенничества в конфликте и Иван Кудояр. «К примеру, вводится в эксплуатацию сразу сто квартир, на сто квартир нужно оформить документы. Из отдела сопровождения начинают звонить всем инвесторам — придите, получите документы. Но есть такое понятие, как «потеряшки» — они уехали в другой город, забыли, что приобрели квартиру, чиновник, который не спешит светить это жилье, семейные проблемы. И, конечно, застройщик говорит — "Если ты не хочешь забирать у нас квартиру, нам что 10 лет за тобой бегать? Мы можем ее оставить себе". И это прописано в договоре», — объясняет юрист Иван Кудояр. Впрочем, он отмечает, что застройщик в таком случае обязан вернуть деньги. Потерпевший Григорьев уверяет, что денег ему не вернули.

Вторая история с застройщиком связана с неуплатой налогов. В судебном постановлении 2018 года учредитель ООО «ФК Прайм» (управитель фонда финансирования строек ЖК) Арсений Копистра в 2016 году получил деньги от физических лиц и застройщика ЖК «Кришталеві джерела» ООО «Гидроинж-Строй» в качестве оплаты по договорам о передаче прав и обязанностей об участии в фондах финансирования строительства ряда жилых комплексов г. Киева. Но он уклонился от уплаты налога на доходы физических лиц на более чем 5 миллионов гривен. По данным «Стоп коррупции», тестем Арсения Копистири является Михаил Вербенский, который в 2014-2015 годах возглавлял Главный штаб МВД Украины, в 2015-2018 годах был директором Департамента мониторинга и организационно-инспекторской работы МВД Украины, а в 2018 году — членом Центральной избирательной комиссии.