Утепление дома: с чего начать, где взять деньги и есть ли в этом смысл?

Яичница на трубах

Старые украинские дома — классические герои сюжетов о неэффективном использовании энергии. Например, популярная демонстрация — жарка яичницы на «голых» трубах центрального отопления — красноречиво демонстрирует гигантские потери тепла в пустоту.

Поэтому лучший способ уменьшить суммы в платежках — максимально эти потери уменьшить.

Часто эту проблему решают, так сказать, локально — «латают» стены лишь на том клочке, где расположена квартира, а остальная часть дома остается «голой». Таким образом вы действительно можете повысить температуру в своей квартире, однако экономию на платежке это принесет только в том случает, если у вас есть автономное отопление с возможностью его регулировать.

Более того, эксперты говорят, что лоскутное утепление разрушает здание, а также может стать причиной повышенной влажности и возникновения грибка.

В целом же утепление будет эффективным при условии комплексной модернизации дома.

«Есть два компонента — источник снабжения тепла и скорость его утечки из дома. Во-первых, надо установить регулировку тепла, чтобы его не заходило много или мало. Регулирует это система индивидуального теплового пункта (ИТП). Во-вторых, утеплить ограждающие конструкции дома — стены, окна, перекрытия, крышу, подвал, вентиляцию», — объясняет в комментарии hromadske Святослав Павлюк, исполнительный директор ассоциации «Энергоэффективные города Украины».

Считайте и регулируйте

Поэтому, если жильцы дома решили не нагревать улицу и уменьшить расходы на отопление, начать нужно с индивидуального теплового пункта. Обычно его располагают в подвале, он подсоединяет внутреннюю систему к внешним тепловым сетям.

Этот инструмент позволит регулировать объемы и температуру горячей воды в трубах, чтобы не открывать окна, когда зимой на улице «плюс», а к батареям невозможно прикоснуться. Также ИТП обеспечивает учет потребленного тепла, благодаря чему жители дома будут платить за потребленное тепло, а не просто по нормативам, невзирая на температуру на улице.

Современные ИТП способны автоматически регулировать температуру в зависимости от погодных условий. А еще они сохраняют качество воды в системе, чтобы трубы не загрязнялись и не становились рассадником болезнетворных бактерий.

Полезно будет также посчитать, сколько тепла тратит каждая конкретная квартира. В частности, можно использовать тепловые счетчики, которые устанавливаются на стояках. Однако с ними много проблем.

Во-первых, в Украине долго действовали советские строительные нормы с вертикальной разводкой труб, когда теплоноситель идет сверху вниз через весь дом. При таких условиях установить счетчик невозможно. Работать он будет только с горизонтальной разводкой, а таких домов куда меньше.

«Если счетчик у кого-то одного, возникает вопрос, кто сколько платит за места общего пользования (например, подъезд, — ред.). Счетчик не решает проблем, а перекладывает их на тех, кто его не поставил. Кроме того, индивидуальные счетчики — дорогое удовольствие», — говорит Святослав Павлюк.

Эксперт напоминает, что есть альтернатива — распределитель тепловой энергии. Это небольшой прибор с датчиками, который крепится прямо на батарею и считает как ее температуру, так и температуру в комнате, вычисляя условный коэффициент теплоотдачи. Эту информацию распределитель в реальном времени передает по радиоканалу на концентратор, установленный в квартире или в подъезде. Общий концентратор собирает данные со всех квартир.

Такая система позволяет избежать ситуации, когда ваш сосед установил себе мощные радиаторы и потребляет больше тепла, но платите вы по «квадратуре», а не по потребляемому ресурсу. Передача информации в реальном времени также поможет выявить, не манипулирует ли кто-то из жителей показателями. Кроме того, распределители дешевле счетчиков, и их просто установить.

В то же время важно отметить, что работает эта система только тогда, когда распределители установят более чем в 50% квартир, поэтому без уговоров соседей не обойтись. Как добавляет Святослав Павлюк, для более точной работы лучше, чтобы такими устройствами были оборудованы как минимум 70% квартир.

Наконец, надо понимать, что все это — об учете потребления, который сам по себе не позволяет сильно сэкономить. Поэтому в комплексе с такими изменениями должно идти и утепление.

Утепляйте и экономьте

Тепло уходит из дома через стены, окна и двери, вентиляцию, крышу и подвал.

Теплоизоляция наружных стен — одна из основных мер на пути к энергоэффективности. Самые распространенные материалы для утепления — пенополистирол, минеральная вата (стекловата), плиты из каменной (базальтовой) ваты, пеноизол, эковата и другие.

У каждого из материалов есть свои особенности. Например, у минеральной ваты прекрасная огнестойкость, звукоизоляция, ее просто крепить к неровной поверхности, однако она много весит. А вот пенополистирол (пенопласт) достаточно легкий, но относится к числу горючих материалов.

Важно утеплять стены с соблюдением строительных норм, в частности, толщины теплоизоляции, иначе можно сделать только хуже. Поэтому экономить на специалистах, пожалуй, не стоит.

В случае с окнами очевидный путь — замена старых окон на стеклопакеты. Такие окна обеспечивают и проникновение солнечного света, и пассивное отопление, и воздухообмен.

Если же возможности заменить окна нет, можно утеплить их с помощью специальных материалов: уплотнителя, герметика, оконной пленки и других.

Важно помнить, что в большинстве домов двери и окна обеспечивают вентиляцию, поэтому менять их нужно так, чтобы не нарушить эту систему. Ухудшение вентиляции может стать причиной появления сырости и грибка.

Подвал утепляют с помощью теплоизоляционных плит. Также в подвале, где обычно стоит тепловой счетчик, следует утеплить трубы, чтобы с самого начала система не отдавала тепло. Использовать можно, в частности, мешки-термоизоляторы.

Утеплить трубы стоит не только в подвале, но и во всех местах общего пользования, в частности, в подъезде.

Все эти модернизации можно назвать необходимым минимумом, однако в каждом доме характеристики будут индивидуальными, отмечает Святослав Павлюк из ассоциации «Энергоэффективные города Украины».

«Это зависит от толщины стен, материала, качества окон, вентиляции, перекрытий и так далее. Цель — довести дом до минимального потребления тепла на квадратный метр», — объясняет он.

Эксперт отмечает, что после комплексного утепления экономия на отоплении будет ощутимой.

«Это абсолютно точно надо делать. Есть дома, где экономия достигает 40-70%», — говорит Павлюк.

Где взять деньги

Сделать все вышеупомянутое недешево, а скинуться деньгами жители могут только добровольно, заставить их нет никаких правовых оснований. Поэтому реальный способ модернизировать дом — государственные программы.

Например, Государственное агентство по энергоэффективности реализует программу «Теплые кредиты». С ней физические лица могут взять кредит на замену газового или электрического котла, а государство компенсирует 20% (но не более 12 тысяч гривен).

Также эта программа позволяет владельцам частных домов компенсировать 35% суммы кредита (но не более 14 тысяч гривен) на приобретение энергоэффективного оборудования и материалов.

Главную программу для многоквартирных домов — «Энергодом» — реализует Фонд энергоэффективности, она возмещает до 70% всех расходов. Крайне важный момент — воспользоваться программой могут только ОСМД.

Для участия в ней нужно сначала провести энергоаудит дома. Возможно, вам и не нужно утеплять стены, потому что это экономически нецелесообразно.

«Энергоаудит нужно проводить, чтобы понять, что нужно делать — каково нынешнее состояние и то, куда планируем идти. Он стоит (в зависимости от города и размера дома) 25-40 тысяч гривен», — рассказывает Святослав Павлюк.

После аудита ОСМД должно выбрать, какие конкретно энергоэффективные мероприятия оно хочет провести в доме. Если заявку одобрят, Фонд компенсирует часть затрат на энергоаудит.

Затем ОСМД готовит проектно-сметную документацию, это стоит 120-200 тысяч гривен, часть из которых также компенсируют, говорит Павлюк. Проект представляется на утверждение Фонда энергоэффективности. После его одобрения ОСМД выбирает подрядчика.

После верификации выполненных работ Фонд переводит компенсацию на счет ОСМД.

Кроме национальных программ, существует значительное количество местных, которые также возмещают часть расходов, проценты по кредиту и тому подобное. Государственное агентство по энергоэффективности запустило карту таких программ. Однако далеко не все они получают финансирование.

Подводные камни

Как указывает Святослав Павлюк, в последние годы недополучают финансирования и упомянутые выше государственные программы. Но деньги у них все еще есть, к тому же их дают и международные доноры.

«Пока запас денег на счету измеряется миллиардами, страх, что их не будет, есть, но минимальный», — говорит он.

Эксперт добавляет, что не знает прецедентов, когда Фонд энергоэффективности не выплатил грант участнику проекта. Но заявку надо еще подать.

«Люди должны согласиться, что хотят потратить на это деньги, надо найти деньги на аудит. У ОСМД может не быть таких денег. Затем проектно-сметная документация, на нее также нужно согласие людей. Третье согласие — на получение кредита. А собрание созвать сложно — неизвестно кто есть, кого нет, как убедить бабушек, например», — рассказывает Павлюк.

Еще одна важная вещь — время. Каждый из указанных шагов программы требует его довольно много. На одну только подготовку всех документов и их одобрение, то есть до начала самих работ, может уйти до полутора лет. В целом же, по подсчетам ассоциации «Энергоэффективные города Украины», от начала до завершения работ проходит до 2,5 года.

«А все практические меры принимают не в отопительный сезон. Надо начать всю эту работу, чтобы выйти на утверждение кредита и начало работ в марте — начале апреля, когда закончится отопительный сезон. То есть у нас будет 5-6 месяцев на работу. Зимой никто этого не делает», — объясняет эксперт.

Еще надо найти квалифицированного подрядчика. Выбирает его ОСМД, а не Фонд. Но главную проблему Павлюк видит в другом.

«Самое большое препятствие, на мой взгляд, то, что это могут сделать только ОСМД, а остальные — нет. Обычно именно дома с ОСМД в лучшем состоянии, а те, что без — в худшем. Там надо делать, а инструментов для этого нет», — объясняет он.

* * *

Но энергоэффективность дома — это не только экономия на платежках.

«За счет термоизоляции дом становится более стабильным, потому что нет таких температурных расширений “зима-лето”. Перепад по поверхности дома может достигать 50-70 градусов, в связи с чем просто начинает трескаться оболочка. А если есть теплоизоляция, конструкция дома находится в зоне 20-35 градусов. И, соответственно, он будет стоять значительно дольше», — объясняет Святослав Павлюк.

Поэтому модернизация дома — это не только про коммунальные платежи, а про нечто более долгосрочное, о чем мало кто задумывается.